358 271 €
T6
150 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+3%
vs marché
2 388
€/m²
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Créer un compte gratuit358 271 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • Le Bourg sous La Roche-Coteau
Terrain
714 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 271 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 428 €
Prix net vendeur
342 843 €
Frais de notaire
+25 340 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 611 €
Capital à emprunter
383 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 385 140 € | 39 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 403 920 € | 58 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 131 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 170 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
19 800 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROCHE SUR YON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA ROCHE SUR YON
1 674-1 824€
160j
1 808-1 958€
207j
1 985-2 135€
114j
2 123-2 273€
184j
2 271-2 421€
156j
2 394-2 544€
126j
2 569-2 719€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Arthur Rimbaud | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Jules Renard | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De La Paix | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 27/05/2025 | 126 Rte Du Puy Charpentreau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 22/05/2025 | 132 Rue Arthur Young | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Bonchamps | 259 604 € | 147 m² | 1 766 € |
| 02/05/2025 | 242 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp Fernand Delaire | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Prevost | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 14/03/2025 | 243 Rte De La Guibretiere | 268 761 € | 122 m² | 2 203 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Luther | 240 500 € | 123 m² | 1 955 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue Racine | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 19/02/2025 | 79 Rue Pierre Oliveau | 271 000 € | 147 m² | 1 844 € |