278 400 €
T4
124 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
-11%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 400 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
TRAVAUX
LA ROCHE SUR YON (85000) • bourg sous la roche
Terrain
1 712 m²
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
– Anita Degrolard vous propose cette charmante maison en pierre, située à seulement 3 minutes du Bourg-sous-la-Roche , au calme de la campagne aux portes de la ville . Un cadre cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 989 €
Prix net vendeur
266 411 €
Frais de notaire
+20 099 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 499 €
Capital à emprunter
298 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 648 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 291 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-791 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 120-2 270€
127j
2 231-2 381€
85j
2 386-2 536€
123j
2 540-2 690€
95j
2 663-2 813€
101j
2 811-2 961€
200j
2 963-3 113€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
279 000 € | 1 800 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
279 138 € | 2 326 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
279 900 € | 2 392 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T7 MOUILLERON LE CAPTIF
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
271 440 € | 1 834 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
271 440 € | 1 834 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA ROCHE SUR YON
|
285 500 € | 2 461 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
285 930 € | 2 444 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
285 930 € | 2 444 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
286 000 € | 2 444 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
269 899 € | 2 347 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
269 000 € | 2 205 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
265 000 € | 2 227 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR YON
|
292 000 € | 2 028 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 20 Rue Marechal Ney | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Arthur Rimbaud | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 20/06/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Jules Renard | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De La Paix | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Broussais | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 27/05/2025 | 126 Rte Du Puy Charpentreau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Bonchamps | 259 604 € | 147 m² | 1 766 € |
| 05/05/2025 | 32 Imp Alain Bombard | 51 596 € | 103 m² | 501 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Bertie Albrecht | 216 981 € | 102 m² | 2 127 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Alphonse Boudard | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |