1 004 900 €
T12
311 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+29%
vs marché
3 231
€/m²
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Maison • 12 pièces • 311 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • la Roche-sur-Yon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 004 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 650 €
Prix net vendeur
966 250 €
Frais de notaire
+68 099 €
Émoluments
9 741 €
Droits & taxes
57 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 072 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 072 999 €
Capital à emprunter
1 072 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 825 €/mois | 38 864 €/mois | 1 077 300 € | 111 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 1 129 680 € | 163 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 809 €/mois | 20 633 €/mois | 1 225 620 € | 259 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 1 332 240 € | 366 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 1 442 700 € | 477 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
41 052 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 55 Rue De La Suifferie | 700 000 € | 368 m² | 1 902 € |
| 16/08/2023 | 37 Rue Sadi Carnot | 659 900 € | 291 m² | 2 268 € |
| 25/05/2023 | 198 Rte De La Bretiniere | 759 000 € | 250 m² | 3 036 € |