189 035 €
T6
98 m²
LA ROCHE RIGAULT
86200
+104%
vs marché
1 929
€/m²
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Créer un compte gratuit189 035 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LA ROCHE RIGAULT (86200)
Terrain
99 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 002 €
Prix net vendeur
180 033 €
Frais de notaire
+14 173 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 208 €
Capital à emprunter
203 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 107 000 € | 89 m² | 1 202 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Du Chateau | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/10/2024 | 5078 Les Bornais De Claunay | 98 000 € | 110 m² | 891 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Monts | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue De La Dime | 77 800 € | 94 m² | 828 € |