165 709 €
T4
93 m²
LA ROCHE POSAY
86270
+14%
vs marché
1 782
€/m²
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Créer un compte gratuit165 709 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
Terrain
1 050 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 709 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 891 €
Prix net vendeur
157 818 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 359 €
Capital à emprunter
178 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
12 276 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE POSAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA ROCHE POSAY
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T6 LA ROCHE POSAY
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De L Arceau | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 27/12/2024 | 21 Rte De Cremille | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Marivolles | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De Guyenne | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 95 760 € | 86 m² | 1 113 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 25/06/2024 | 17 Imp Simone Veil | 78 195 € | 95 m² | 823 € |
| 22/04/2024 | 44 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Du Paradis | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/11/2023 | 19 Rte De Cremille | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 09/11/2023 | 6b Rte De Plein Bois | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 04/07/2023 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 27/06/2023 | 53 Rte De Vicq | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De L Arceau | 22 000 € | 80 m² | 275 € |