159 288 €
T4
99 m²
LESIGNY
86270
+53%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 288 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LESIGNY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
151 703 €
Frais de notaire
+12 231 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 519 €
Capital à emprunter
171 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 233 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
13 068 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESIGNY ↗ +4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA ROCHE POSAY
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160 000 € | 1 468 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE POSAY
|
157 800 € | 1 304 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE POSAY
|
171 385 € | 1 572 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE POSAY
|
171 756 € | 1 808 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE POSAY
|
171 756 € | 1 808 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE POSAY
|
172 000 € | 1 421 € | 121 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 31 Gr Grand Rue | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 21/11/2023 | 70 Les Froux | 93 900 € | 108 m² | 869 € |
| 28/08/2023 | 37 Gr Grand Rue | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Mose | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Des Echelles | 188 400 € | 117 m² | 1 610 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue Du Moulin | 131 000 € | 111 m² | 1 180 € |
| 28/03/2023 | 9 Rue De La Railliere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |