188 000 €
T6
120 m²
LA REDORTE
11700
-6%
vs marché
1 567
€/m²
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Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA REDORTE (11700) • la Redorte
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
15 840 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Pasteur | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 11/10/2024 | 38 Lot Pelissee | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De La Colombiere | 211 500 € | 142 m² | 1 489 € |
| 13/06/2024 | 14 Av De La Republique | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |
| 14/11/2023 | 15 Lot Du Parc 1 | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Des 4 Vents | 322 630 € | 134 m² | 2 408 € |
| 04/07/2023 | 4 Av Du Languedoc | 163 200 € | 124 m² | 1 316 € |