460 000 €
T5
100 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+41%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Les Bordes Hôtel de Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
13 200 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
435 000 € | 4 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
419 000 € | 4 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
417 000 € | 3 504 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
399 900 € | 4 081 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue De Stockholm | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Des Chardonnerets | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/04/2025 | 5 All Du Gros Chene | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Lech Walesa | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue De Stockholm | 395 850 € | 120 m² | 3 299 € |
| 22/04/2025 | 38 Av De Bretagne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 15/04/2025 | 33 All Des Clematites | 301 000 € | 83 m² | 3 627 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 374 000 € | 104 m² | 3 596 € |
| 02/04/2025 | 87 All Des Clematites | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/03/2025 | 1 Che De Champlain | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 15/03/2025 | 40 Rue Henri Rouart | 317 250 € | 102 m² | 3 110 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl Louise Michel | 410 200 € | 104 m² | 3 944 € |
| 04/03/2025 | 10 All Des Bouleaux | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 03/03/2025 | 20 Sq Jean Jacques Rousseau | 269 000 € | 82 m² | 3 280 € |
| 28/01/2025 | 60 Av Du Doc Schweitzer | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |