157 000 €
T5
107 m²
LA PORCHERIE
87380
-2%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LA PORCHERIE (87380)
Terrain
5 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
14 124 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA PORCHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA PORCHERIE
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157 000 € | 1 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC BOURG
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165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 MEUZAC
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5065 Les Chapelles | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 04/04/2024 | 25 Rue Croix Chabanne | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 13/07/2023 | 5018 La Vie | 187 150 € | 118 m² | 1 586 € |
| 30/05/2023 | 5086 La Roche | 148 000 € | 124 m² | 1 194 € |