61 600 €
T5
170 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
-69%
vs marché
362
€/m²
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Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800) • la Mothe-Saint-Héray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 369 €
Prix net vendeur
59 231 €
Frais de notaire
+5 886 €
Émoluments
1 042 €
Droits & taxes
3 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 486 €
Capital à emprunter
67 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 67 788 € | 7 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,43%
22 440 €/an
Rendement net
23,15%
après charges
Cashflow
+897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Du Moulin Blanc | 20 000 € | 194 m² | 103 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Pamproux | 55 200 € | 152 m² | 363 € |
| 29/11/2024 | 3 La Chapronniere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Barriere | 156 000 € | 140 m² | 1 114 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Du Chateau | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 05/04/2024 | 46 Rue Du Marechal Joffre | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Maillard | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 04/07/2023 | 3 Chem Du Noyer Au Berger | 185 000 € | 174 m² | 1 063 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue De La Laiterie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |