297 999 €
T7
160 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
-27%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 999 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LA LIMOUZINIERE (44310) • la Limouzinière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 461 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 478 €
Capital à emprunter
319 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
21 120 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA LIMOUZINIERE
|
297 999 € | 1 862 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LIMOUZINIERE
|
299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LIMOUZINIERE
|
299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
295 000 € | 1 603 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
295 000 € | 1 603 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LIMOUZINIERE
|
309 999 € | 1 937 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LIMOUZINIERE
|
310 000 € | 1 950 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
312 000 € | 2 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
312 000 € | 2 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
312 000 € | 2 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
312 000 € | 2 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Saules | 272 900 € | 129 m² | 2 116 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Felix Davy Desnaurois | 225 500 € | 140 m² | 1 611 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue De Bonne Fontaine | 336 800 € | 143 m² | 2 355 € |
| 17/10/2024 | 11 L Egonniere | 232 500 € | 130 m² | 1 788 € |
| 23/05/2023 | 11 L Egonniere | 45 000 € | 130 m² | 346 € |