194 900 €
T3
63 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
+22%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LA LIMOUZINIERE (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LIMOUZINIERE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LIMOUZINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
194 000 € | 3 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
194 000 € | 3 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
194 000 € | 3 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
194 000 € | 3 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LUMINE DE COUTAIS
|
193 973 € | 2 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LUMINE DE COUTAIS
|
193 973 € | 2 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
196 830 € | 3 028 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
197 950 € | 2 712 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
190 771 € | 2 478 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
189 900 € | 3 014 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
189 900 € | 2 435 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 12 La Marniere | 182 900 € | 57 m² | 3 209 € |
| 04/12/2024 | 3 La Periniere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Gazet De La Noe | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Gazet De La Noe | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 20/07/2023 | 14b Rue Du Stade | 215 200 € | 83 m² | 2 593 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Felix Davy Desnaurois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Des Ajoncs | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |