196 830 €
T4
65 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
+10%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 830 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LA LIMOUZINIERE (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 373 €
Prix net vendeur
187 457 €
Frais de notaire
+14 683 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 513 €
Capital à emprunter
211 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 21 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 580 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LIMOUZINIERE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LIMOUZINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
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204 500 € | 2 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LUMINE DE COUTAIS
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205 834 € | 2 673 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
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186 300 € | 2 588 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST COLOMBAN
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208 629 € | 2 782 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 LA LIMOUZINIERE
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210 030 € | 2 693 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 LA LIMOUZINIERE
|
180 287 € | 2 311 € | 78 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 12 La Marniere | 182 900 € | 57 m² | 3 209 € |
| 04/12/2024 | 3 La Periniere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De La Chauvelle | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Roseaux | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Gazet De La Noe | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Gazet De La Noe | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |
| 20/07/2023 | 14b Rue Du Stade | 215 200 € | 83 m² | 2 593 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Felix Davy Desnaurois | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Des Ajoncs | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |