193 340 €
T4
71 m²
LA HAYE MALHERBE
27400
+46%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 340 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LA HAYE MALHERBE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 207 €
Prix net vendeur
184 133 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 795 €
Capital à emprunter
207 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 372 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA HAYE MALHERBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 55 Rue De Louviers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/01/2025 | 6 Crs Des Quatre Nations | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 08/01/2025 | 3 Che Des Petits Deserts | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mont Honnier | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Des Tuileries | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Deffend | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 09/12/2023 | 6 Crs Des Quatre Nations | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 07/11/2023 | 16 Rue Du Quesneau | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue De La Sente Du Pre | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 29/06/2023 | 1 Cote De Montaure | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue De La Sente Du Pre | 141 500 € | 52 m² | 2 721 € |
| 22/04/2023 | 14 Che D'argeronne | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |