118 000 €
T1
20 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+9%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Étage
3e étage
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Garage
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Le Ponant transaction vous propose en exclusivité ce lumineux studio cabine en dernier étage au sein d'une résidence avec piscine offrant un environnement calme et verdoyant ainsi ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
110 280 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 390 €
Capital à emprunter
127 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
6 132 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
484 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 339-5 489€
87j
5 485-5 635€
151j
5 626-5 776€
129j
5 779-5 929€
107j
5 926-6 076€
106j
6 051-6 201€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
118 000 € | 5 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
118 000 € | 4 917 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
117 000 € | 5 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 000 € | 5 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 000 € | 5 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 000 € | 5 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 000 € | 5 174 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 900 € | 4 796 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
119 900 € | 4 796 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 5 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 5 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 5 227 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 5 227 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA GRANDE MOTTE
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 23/06/2025 | 856 All Des Cypres | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 04/06/2025 | 202 All Des Pheniciens | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 03/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 23/05/2025 | 52 All Du Levant | 233 000 € | 27 m² | 8 630 € |