115 000 €
T1
21 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+1%
vs marché
5 476
€/m²
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Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Copropriété
316 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Dans un environnement calme, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, idéalement agencé et offrant un cadre de vie agréable.Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec ki...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
6 192 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Fourchette marché
506 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-176 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 479-5 629€
112j
5 634-5 784€
167j
5 786-5 936€
135j
5 922-6 072€
135j
6 050-6 200€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Av Robert Fages | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 25/06/2025 | 601 Rue Des Navigateurs | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 24/06/2025 | 578 Rue Des Navigateurs | 114 870 € | 22 m² | 5 221 € |
| 23/06/2025 | 856 All Des Cypres | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 20/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 128 220 € | 24 m² | 5 343 € |
| 19/06/2025 | 282 Av Pierre Racine | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 17/06/2025 | 218 All De L Iliade | 244 000 € | 27 m² | 9 037 € |
| 17/06/2025 | 108 All De L Iliade | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 12/06/2025 | 94 Rue Des Croisades | 118 750 € | 27 m² | 4 398 € |
| 12/06/2025 | 437 All De La Plage | 122 785 € | 25 m² | 4 911 € |
| 11/06/2025 | 135 All Du Levant | 80 221 € | 18 m² | 4 457 € |
| 11/06/2025 | 126 All Des Colverts | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 05/06/2025 | 290 All De L Iliade | 115 680 € | 20 m² | 5 784 € |
| 04/06/2025 | 202 All Des Pheniciens | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 03/06/2025 | 70 All Des Pheniciens | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |