349 000 €
T6
104 m²
LA GOUESNIERE
35350
+13%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
LA GOUESNIERE (35350) • la Gouesnière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 728 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GOUESNIERE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST COULOMB
|
345 840 € | 3 144 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
343 310 € | 3 150 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
329 900 € | 3 027 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
329 900 € | 3 027 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
329 900 € | 3 027 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
325 500 € | 2 646 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
325 500 € | 2 646 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
324 880 € | 2 578 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
324 880 € | 2 578 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
324 880 € | 2 578 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MELOIR DES ONDES
|
322 480 € | 2 986 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Mirliton | 335 300 € | 93 m² | 3 605 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Barge Rousse | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/11/2024 | 5387 Le Bourg | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Clos De Launay | 343 840 € | 106 m² | 3 244 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Raphael De Folligne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Busnel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/07/2024 | 9000 Rue De La Baie | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Rosa Parks | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Digitales | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Marche | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 14/06/2024 | 20 Imp Du Terhelo | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue De La Ville Fouche | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Des Digitales | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Des Hautes Vignes | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |