413 960 €
T6
135 m²
LA GOUESNIERE
35350
+4%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 960 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LA GOUESNIERE (35350) • la Gouesnière
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 826 €
Prix net vendeur
396 134 €
Frais de notaire
+28 995 €
Émoluments
4 274 €
Droits & taxes
23 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 955 €
Capital à emprunter
442 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 466 320 € | 67 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 820 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 960 € | 3 066 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 960 € | 3 066 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 960 € | 3 066 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 960 € | 3 066 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
424 000 € | 3 164 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
424 000 € | 3 164 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GOUESNIERE
|
424 000 € | 3 164 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MELOIR DES ONDES
|
425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELOIR DES ONDES
|
425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELOIR DES ONDES
|
425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELOIR DES ONDES
|
425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST MELOIR DES ONDES
|
378 000 € | 2 408 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MELOIR DES ONDES
|
377 280 € | 2 695 € | 140 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Clos De Launay | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Hugrenais | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 14/06/2024 | 20 Imp Du Terhelo | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/02/2024 | 5079 La Saudrais | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue De Bonaban | 887 405 € | 148 m² | 5 996 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Du Gros Chene | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |
| 29/08/2023 | 5277 Che Des Moissons | 396 700 € | 120 m² | 3 306 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Des Basses Vignes | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue De La Hugrenais | 391 000 € | 146 m² | 2 678 € |