314 000 €
T4
120 m²
LA FRETTE
38260
+15%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA FRETTE (38260) • la Frette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAJAY
|
311 000 € | 2 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 ORNACIEUX
|
321 639 € | 2 297 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
305 000 € | 2 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
328 000 € | 2 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
328 000 € | 2 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LA COTE
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LA COTE
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
298 500 € | 2 488 € | 120 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 69 Che Du Trievoz | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 06/04/2023 | 60 Rte De Grenoble | 111 700 € | 120 m² | 931 € |