263 400 €
T5
102 m²
LA FRESNAIS
35111
-5%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 400 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA FRESNAIS (35111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 343 €
Prix net vendeur
252 057 €
Frais de notaire
+19 114 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 514 €
Capital à emprunter
282 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 478 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 464 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRESNAIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRESNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA FRESNAIS
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T6 LA FRESNAIS
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281 000 € | 2 230 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRESNAIS
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281 000 € | 2 230 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRESNAIS
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281 000 € | 2 230 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Fauvettes | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Machine | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Masse | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Du Carouge | 281 388 € | 88 m² | 3 198 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Marais Blanc | 262 010 € | 98 m² | 2 674 € |
| 24/01/2025 | 10 Che De La Renaudiere | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 19 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Trochu | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2024 | 68 Che Des Guimondais | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 25/09/2024 | 8 Che Des Guimondais | 280 800 € | 112 m² | 2 507 € |
| 28/05/2024 | 29 Rue De Saint Guinoux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Pont Racine | 206 500 € | 103 m² | 2 005 € |
| 24/04/2024 | 57 Rue De Dol | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue De Dol | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 29/02/2024 | 32 Rue Du Petit Chene | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |