391 200 €
T5
142 m²
LA FRESNAIS
35111
+2%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 200 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LA FRESNAIS (35111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 846 €
Prix net vendeur
374 354 €
Frais de notaire
+27 502 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 702 €
Capital à emprunter
418 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 420 420 € | 43 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 440 880 € | 64 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 101 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 143 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 189 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
18 744 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRESNAIS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRESNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Des Saules | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Machine | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Four A Pain | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue De Saint Malo | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Petit Chene | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue De Roblin | 254 000 € | 143 m² | 1 776 € |
| 01/08/2024 | 2 Imp Des Buissons | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 24/04/2024 | 57 Rue De Dol | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/08/2023 | 51 Rue De Saint Malo | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 28/08/2023 | 11 La Douve A La Belle | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De La Jagaudiere | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 13/07/2023 | 5 La Ville Brune | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 06/07/2023 | 1 Che Des Guimondais | 378 000 € | 131 m² | 2 885 € |
| 01/07/2023 | 5b Rte De Hirel | 324 900 € | 144 m² | 2 256 € |
| 13/06/2023 | 9 Rte De Kermeur | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |