368 000 €
T5
120 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
+4%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 840 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FOREST LANDERNEAU ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FOREST LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5000 Guerrus | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 04/02/2025 | 7 Ham De Rulan | 329 000 € | 118 m² | 2 788 € |
| 29/01/2025 | 6 Gorre N'aod | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 24/01/2025 | 4 Le Reun | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 30/11/2024 | 3 Mez Bernard | 278 000 € | 137 m² | 2 029 € |
| 05/09/2024 | 1 Clos De La Garenne | 421 100 € | 137 m² | 3 074 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Kerhuon | 252 600 € | 113 m² | 2 235 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De Guebriant | 216 330 € | 100 m² | 2 163 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Duguesclin | 111 000 € | 99 m² | 1 121 € |
| 26/01/2024 | 3 Ven De Beg Ar Groaz | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 25/01/2024 | 12b Rte De Beg Ar Groaz | 533 000 € | 129 m² | 4 132 € |
| 30/11/2023 | 18 Clos De La Garenne | 368 200 € | 108 m² | 3 409 € |
| 27/11/2023 | 7 Lot Kerdeniel | 310 710 € | 100 m² | 3 107 € |
| 21/11/2023 | 3 Courtez | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 19/09/2023 | 16 Coteau De Kergrall | 262 600 € | 100 m² | 2 626 € |