205 442 €
T4
96 m²
LA FERTE BERNARD
72400
+19%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 442 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 783 €
Prix net vendeur
195 659 €
Frais de notaire
+15 245 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 687 €
Capital à emprunter
220 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 702 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 672 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD
1 298-1 448€
180j
1 416-1 566€
202j
1 719-1 869€
131j
1 907-2 057€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 30 Imp De La Vigne Brulee | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/04/2025 | 32ter Av Georges Desnos | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 14/04/2025 | 10 Pl Voltaire | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Thiers | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Tertre | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 12/03/2025 | 23 Av Pierre Brule | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Saint Barthelemy | 44 000 € | 81 m² | 543 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Joachim Du Bellay | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue De La Calaisiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Virette | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Claude Chappe | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Charmes | 49 623 € | 89 m² | 558 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Thiers | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 06/12/2024 | 33 Rue Virette | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 22/11/2024 | 85 Rue Robert Surmont | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |