193 400 €
T4
104 m²
CHERREAU
72400
+1%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 400 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHERREAU (72400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 328 €
Prix net vendeur
185 072 €
Frais de notaire
+14 520 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 920 €
Capital à emprunter
207 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 752 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
13 728 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERREAU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA FERTE BERNARD
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205 000 € | 1 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12ter Rue Princesse Alice De Monaco | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 16 All De La Galaisiere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue George Sand | 270 700 € | 110 m² | 2 461 € |
| 04/09/2024 | 8 All De La Galaisiere | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Princesse Alice De Monaco | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 03/05/2024 | 1 Imp Du Gradon | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Marguerite Duras | 227 900 € | 121 m² | 1 883 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp Joseph Touchard | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/02/2024 | 1 Le Champ Du Bois Cherreau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue De La Couture | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 16/10/2023 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Petits Fourneaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 28/06/2023 | 28 Rue Armand De Jumilhac | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |