108 000 €

T2 35 m²

LA FERTE ALAIS 91590

+23% vs marché

3 086 €/m²

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108 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

LOUÉ

LA FERTE ALAIS (91590)

Balcon Garage

DPE E 321 kWh/m²

GES F 69 kg CO₂

Dans petite copropriété avec faibles charges Appartement 2 piéces de 48 m² au sol (35,11M2 en loi carrez) avec balcon et parking. Il comprend un séjour, une cuisine, une chambre, u...

1 Rue des Pierres Rangées 91590 La Ferté-Alais

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 113 €

Prix net vendeur 101 887 €

Frais de notaire +8 814 €

Émoluments 1 453 €

Droits & taxes 6 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 814 €

Capital à emprunter 116 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 396 €/mois	4 230 €/mois	117 264 €	12 132 €	3,15%
10 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	123 000 €	17 868 €	3,20%
15 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	133 380 €	28 248 €	3,30%
20 ans	604 €/mois	1 830 €/mois	144 960 €	39 828 €	3,40%
25 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	157 200 €	52 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

4 620 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 2p, LA FERTE ALAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA FERTE ALAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BAULNE	105 000 €	2 917 €	36 m²	3	Voir
T2 LA FERTE ALAIS	104 500 €	2 903 €	36 m²	2	Voir
T2 BAULNE	99 500 €	2 488 €	40 m²	2	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	10 Rue Des Fillettes	110 000 €	46 m²	2 391 €
19/04/2024	9 Rue Edmond Rostand	157 000 €	47 m²	3 340 €
29/02/2024	7 Rue De L Hotel De Ville	122 500 €	51 m²	2 402 €
16/01/2024	13 Rue De L Essonne	55 000 €	30 m²	1 833 €
19/07/2023	1 Rue De La Grille	102 000 €	34 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).