99 500 €
T2
40 m²
BAULNE
91590
-13%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BAULNE (91590) • Baulne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
5 280 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAULNE ↘ -7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAULNE
|
99 500 € | 2 488 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 1 Bd Du Val D Essonne | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Heren | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Heren | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Corbeil | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Corbeil | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 03/05/2024 | 13 Rte De Corbeil | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 25/04/2024 | 58b Rte De Corbeil | 125 850 € | 46 m² | 2 736 € |
| 01/03/2024 | 64 Rue Des Saussaies | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 29/06/2023 | 21b Rte De Corbeil | 160 500 € | 41 m² | 3 915 € |