56 500 €
T2
62 m²
LA FERE
02800
-21%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
LA FERE (02800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 945 €
Prix net vendeur
53 555 €
Frais de notaire
+5 478 €
Émoluments
969 €
Droits & taxes
3 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 978 €
Capital à emprunter
61 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
8 184 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue De La Republique | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Bourget | 132 950 € | 45 m² | 2 954 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Republique | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue De La Republique | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 15/12/2023 | 9 Pl Paul Doumer | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue De La Foulerie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/08/2023 | 18 Rue De L Eglise | 194 200 € | 45 m² | 4 316 € |