61 000 €
T2
66 m²
LA FERE
02800
-20%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
LA FERE (02800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 180 €
Prix net vendeur
57 820 €
Frais de notaire
+5 785 €
Émoluments
1 024 €
Droits & taxes
3 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 785 €
Capital à emprunter
66 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
8 712 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Rue De La Republique | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Republique | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue De La Republique | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 15/12/2023 | 9 Pl Paul Doumer | 18 000 € | 73 m² | 247 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue De La Foulerie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |