65 900 €
T3
118 m²
LA FERE
02800
-30%
vs marché
558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
LA FERE (02800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 838 €
Prix net vendeur
63 062 €
Frais de notaire
+6 151 €
Émoluments
1 081 €
Droits & taxes
3 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 051 €
Capital à emprunter
72 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,64%
15 576 €/an
Rendement net
14,96%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FERE
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T5 DANIZY
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T5 DANIZY
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64 000 € | 438 € | 146 m² | 5 | Voir |
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64 000 € | 457 € | 140 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Rue Vauban | 73 400 € | 95 m² | 773 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De Crecy | 54 500 € | 107 m² | 509 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Luxembourg | 30 000 € | 103 m² | 291 € |
| 08/07/2024 | 54 Rue De La Republique | 99 900 € | 134 m² | 746 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Du Bourget | 66 150 € | 118 m² | 561 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Vauban | 58 500 € | 107 m² | 547 € |
| 11/03/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Du General Brosset | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/07/2023 | 15 Pl Du Marechal Foch | 101 900 € | 113 m² | 902 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Drouot | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |