140 000 €

T5 195 m²

LA FERE 02800

-9% vs marché

718 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 195 m²

LA FERE (02800)

Caractéristiques en cours de récupération

Située dans un village paisible à seulement 10 minutes de Tergnier et La Fère, et à 30 km au sud de Saint-Quentin, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie unique et de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 385 €

Prix net vendeur 134 615 €

Frais de notaire +11 059 €

Émoluments 1 767 €

Droits & taxes 7 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 059 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 059 €

Capital à emprunter 151 059 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 806 €/mois	5 473 €/mois	151 704 €	15 751 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 047 €	3,20%
15 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	172 620 €	36 667 €	3,30%
20 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	187 680 €	51 727 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,39%

25 740 €/an

Rendement net

11,70%

après charges

Cashflow

+596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, LA FERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA FERE ↘ -21.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA FERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 Pl Paul Doumer	30 900 €	190 m²	163 €
12/07/2024	2 Av Du General Leclerc	211 950 €	178 m²	1 191 €
05/07/2024	81 Av Du General Leclerc	93 900 €	220 m²	427 €
10/06/2024	83 Rue De La Republique	25 000 €	174 m²	144 €
17/11/2023	22 Pl Paul Doumer	85 000 €	194 m²	438 €
11/10/2023	29 Av Du General Leclerc	86 900 €	158 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).