148 350 €
T6
229 m²
LA FERE
02800
-18%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 350 €
Maison • 6 pièces • 229 m²
LA FERE (02800) • la Fère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 706 €
Prix net vendeur
142 644 €
Frais de notaire
+11 609 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 959 €
Capital à emprunter
159 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 645 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,38%
30 228 €/an
Rendement net
12,98%
après charges
Cashflow
+803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LA FERE
638-788€
250j
755-905€
78j
965-1 115€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Pl Paul Doumer | 30 900 € | 190 m² | 163 € |
| 05/07/2024 | 81 Av Du General Leclerc | 93 900 € | 220 m² | 427 € |
| 17/11/2023 | 22 Pl Paul Doumer | 85 000 € | 194 m² | 438 € |