225 591 €
T4
82 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT
35590
-4%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 591 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT (35590)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 591 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 742 €
Prix net vendeur
214 849 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 153 €
Capital à emprunter
242 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 723 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 824 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
225 591 € | 2 751 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
225 680 € | 2 687 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
224 858 € | 2 645 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
222 051 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
222 051 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
220 912 € | 2 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
|
232 100 € | 2 298 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
|
233 000 € | 2 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILLES
|
237 656 € | 2 732 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
199 570 € | 2 101 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
199 570 € | 2 101 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Imp Tourterelle Des Bois | 246 650 € | 99 m² | 2 491 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Alliettes | 286 000 € | 83 m² | 3 446 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Bergeronnette Grise | 198 850 € | 92 m² | 2 161 € |
| 02/10/2024 | 38 Rue Du Champ Des Demoiselles | 252 000 € | 95 m² | 2 653 € |
| 15/04/2024 | 42 Imp Tourterelle Des Bois | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 29/02/2024 | 10b Rue De Bel Air | 264 600 € | 100 m² | 2 646 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Champ Rolle | 262 848 € | 77 m² | 3 414 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Champ Pinot | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue De La Rimaudiere | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 25/10/2023 | 13 Rue Du Champ Rolle | 200 900 € | 84 m² | 2 392 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Du Janais | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Des Rochers | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 22/05/2023 | 24 All Fauvette Des Jardins | 280 500 € | 98 m² | 2 862 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue De La Niche Aux Merles | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 09/05/2023 | 5402 Les Eches | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |