303 000 €
T3
57 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE
44240
Retirée
+48%
vs marché
5 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LA CHAPELLE SUR ERDRE (44240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 796 €
Prix net vendeur
287 204 €
Frais de notaire
+21 525 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 525 €
Capital à emprunter
324 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 146 528 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
7 524 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 All De L'etang | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Vent D'ouest | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 31/03/2025 | 17a Rue Charles Nungesser | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Rene Goscinny | 144 500 € | 42 m² | 3 440 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Francois Clouet | 189 900 € | 48 m² | 3 956 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 529 253 € | 66 m² | 8 019 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Theodore Monod | 150 200 € | 45 m² | 3 338 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Des Rouches | 166 500 € | 51 m² | 3 265 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Jean-louis Foulquier | 145 936 € | 62 m² | 2 354 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Rene Goscinny | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De La Biguenee | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Des Rouches | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Jean-louis Foulquier | 147 750 € | 44 m² | 3 358 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Andre Bourvil | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |