395 000 €

T7 192 m²

LA CHAPELLE ST LAURENT 79430

+49% vs marché

2 057 €/m²

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395 000 €

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Agences 3

#9NtTr 399 940 € #a3l3w 399 000 € #b2x4m 395 000 €

Maison • 7 pièces • 192 m²

LA CHAPELLE ST LAURENT (79430) • la Chapelle-Saint-Laurent

Terrain 1 180 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 139 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Idéalement située dans un quartier résidentiel de La Chapelle-Saint-Laurent, au cœur d’un environnement naturel privilégié, à 10 minutes de Bressuire et Moncoutant, 35 minutes de C...

36 Rue du Buisson 79430 La Chapelle-Saint-Laurent

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	424 620 €	44 032 €	3,15%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	64 612 €	3,20%
15 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	483 120 €	102 532 €	3,30%
20 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	525 120 €	144 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	187 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,42%

25 344 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-1 023 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% plus cher

* Maison 7p, LA CHAPELLE ST LAURENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aV2wo Actuel	395 000 €	-
#9NtTr	399 940 €	+1,3%
#a3l3w	399 000 €	+1,0%
#b2x4m	395 000 €	-

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T7 LA CHAPELLE ST LAURENT	399 940 €	1 960 €	204 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2024	3 Pl Maurice Marsteau	66 900 €	180 m²	372 €
05/07/2024	10 Rue De La Vincenderie	209 610 €	187 m²	1 121 €
20/12/2023	1 Imp De La Championniere	202 250 €	180 m²	1 124 €
25/10/2023	41 Rte De Chiche	152 900 €	176 m²	869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).