239 688 €
T4
85 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
-8%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 688 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330)
Terrain
141 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 414 €
Prix net vendeur
228 274 €
Frais de notaire
+17 483 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 171 €
Capital à emprunter
257 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
239 688 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUZILLON
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUZILLON
|
238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZILLON
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLET
|
245 600 € | 2 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALLET
|
231 000 € | 2 511 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALLET
|
231 000 € | 2 511 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALLET
|
231 000 € | 2 511 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 25 Rue Du Jardin Des Amiraux | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 14/05/2025 | 6 Le Tourboureau | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 284 000 € | 97 m² | 2 928 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Martiniere | 219 900 € | 91 m² | 2 416 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Roseraie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 09/10/2024 | 5411 Pl Jean Beauquin | 189 355 € | 65 m² | 2 913 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Roseraie | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Du Chanoine Mahot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue Du Jardin Des Amiraux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/06/2024 | 3b Rue Des Jardins | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De La Martiniere | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |
| 22/04/2024 | 33 Rte De Nantes | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 04/03/2024 | 30 Rue Andre Ripoche | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 24/01/2024 | 5 Rue De Monterey | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |