211 475 €
T5
111 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
-34%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 475 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 107 €
Prix net vendeur
202 368 €
Frais de notaire
+15 706 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 181 €
Capital à emprunter
227 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
14 652 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE HEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Beausejour | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Andre Ripoche | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 284 000 € | 97 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 11 Imp Du Chene Gallon | 358 930 € | 126 m² | 2 849 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Martiniere | 219 900 € | 91 m² | 2 416 € |
| 27/02/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 220 100 € | 110 m² | 2 001 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Blanchette | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Du Chanoine Mahot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 19/08/2024 | 55b Rte De Nantes | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue Du Jardin Des Amiraux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 24/05/2024 | 18 Les Bois | 410 285 € | 124 m² | 3 309 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De La Martiniere | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |
| 04/03/2024 | 30 Rue Andre Ripoche | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |