273 301 €
T4
73 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+62%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 301 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 301 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 014 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 979 €
Capital à emprunter
292 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
9 636 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE SUR MORIN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 40 Rte Du Grand Morin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 19/02/2025 | 54 Grande Rue | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 37 Grande Rue | 170 230 € | 78 m² | 2 182 € |
| 10/09/2024 | 2 Cour Bellevue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 13/05/2024 | 3 Cour Centrale | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 02/10/2023 | 12b Rue Du Clos Charretier | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 26/05/2023 | 1 Cour Du Bout Du Chemin | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 24/05/2023 | 4 Che De La Pisserotte | 105 659 € | 80 m² | 1 321 € |