246 319 €
T6
102 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+4%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 319 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 319 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 607 €
Prix net vendeur
235 712 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 312 €
Capital à emprunter
264 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 63 980 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 464 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Clos Charretier | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Grand Morin | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 13/05/2024 | 3 Cour Centrale | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |