249 500 €
T6
103 m²
ST AUGUSTIN
77515
-10%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST AUGUSTIN (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 596 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 99ter Rue De Meaux | 303 500 € | 105 m² | 2 890 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Saussoy | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 21/12/2024 | 14b Rue De L Obelisque | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De Melun | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Vingt Sept | 360 650 € | 103 m² | 3 501 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue De La Pte Croix | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Pte Croix | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/10/2024 | 56 Rue De Melun | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 09/10/2024 | 99a Rue De Meaux | 265 690 € | 87 m² | 3 054 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue De Brie | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue De Courtesoupe | 312 922 € | 116 m² | 2 698 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Meaux | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/11/2023 | 4b Rue De Ste Aubierge | 502 923 € | 110 m² | 4 572 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Du Pre Fleuri | 263 620 € | 111 m² | 2 375 € |