378 415 €
T4
100 m²
LA BREDE
33650
+2%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 415 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 020 €
Prix net vendeur
360 395 €
Frais de notaire
+26 545 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 960 €
Capital à emprunter
404 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 406 560 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 426 360 € | 61 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 502 800 € | 138 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 180 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUCATS
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393 579 € | 3 678 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 22/04/2024 | 23 Che Feyteau | 191 400 € | 107 m² | 1 789 € |
| 15/02/2024 | 3 All Jean -baptiste De Secondat | 287 680 € | 82 m² | 3 508 € |
| 15/02/2024 | 1 Che De La Girotte | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 23/08/2023 | 1e All Esperance | 283 350 € | 80 m² | 3 542 € |
| 23/08/2023 | 15 Av Charles Cante | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |