257 900 €
T4
84 m²
LA BREDE
33650
-18%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 619 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 572 €
Capital à emprunter
276 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 986 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 088 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BREDE
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
260 080 € | 3 172 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
262 400 € | 2 916 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
263 431 € | 3 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
263 431 € | 3 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
264 250 € | 3 303 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
264 260 € | 3 303 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
264 800 € | 2 942 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
264 800 € | 2 942 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
268 925 € | 3 362 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/05/2025 | 45ter Av Du Reys | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 15/04/2025 | 1b All Esperance | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 23/12/2024 | 36 All Moulin D Augey | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 30/10/2024 | 90 Av Du Reys | 405 000 € | 69 m² | 5 870 € |
| 09/09/2024 | 10 All Francoise De Pesnel | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 27/08/2024 | 18 All Barons De Lalande | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 19/06/2024 | 43 All Moulin D Augey | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |