176 875 €
T3
64 m²
LA BOUEXIERE
35340
N/A
vs marché
2 764
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 875 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 221 €
Prix net vendeur
167 654 €
Frais de notaire
+13 325 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 200 €
Capital à emprunter
190 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 448 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BOUEXIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 868 € | 2 934 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LIFFRE
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188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BOUEXIERE
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4 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 2 All Jean Monnet | 147 500 € | 69 m² | 2 138 € |
| 22/05/2025 | 4 All Jean Monnet | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Paul Feval | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Fran Rene De Chateaubriand | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |