75 990 €
T4
120 m²
LA BERTHENOUX
36400
-39%
vs marché
633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 990 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA BERTHENOUX (36400)
Terrain
1 788 m²
Garage
Agrandissable
DPE
E
297 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 272 €
Prix net vendeur
72 718 €
Frais de notaire
+6 813 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 803 €
Capital à emprunter
82 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,84%
15 840 €/an
Rendement net
13,19%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BERTHENOUX ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BERTHENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHASSIGNOLLES
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T4 LA CHATRE
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70 990 € | 496 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGIVRAY
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69 006 € | 504 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LACS
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66 000 € | 528 € | 125 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 12 Les Dijeux | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 19/10/2024 | 17 Rue Du Stade | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 18/09/2024 | 4 Les Dijeux | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 09/08/2024 | 5320 Les Doux | 105 010 € | 100 m² | 1 050 € |