184 166 €
T4
73 m²
LA BAZOGE
72650
-8%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 770 €
Prix net vendeur
175 396 €
Frais de notaire
+13 856 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 022 €
Capital à emprunter
198 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 221 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 636 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAZOGE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BAZOGE
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
187 920 € | 2 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
187 920 € | 2 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
187 920 € | 2 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BAZOGE
|
189 166 € | 2 591 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGNE
|
190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAZOGE
|
191 165 € | 2 619 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAZOGE
|
194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
194 665 € | 2 667 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA MILESSE
|
194 990 € | 2 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MILESSE
|
194 990 € | 2 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 40 Av Nationale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/04/2025 | 2 Rte De Beaufleuri | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Nationale | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 07/03/2025 | 14 Rte D'aigne | 238 500 € | 74 m² | 3 223 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Hetres | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 105b Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 15/10/2024 | 2 Av Du Lac | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De Martfeld | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Des Coquelicots | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Olive De Bouille | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 61 Rue De La Madeleine | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Des Hetres | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 06/02/2024 | 40 Rue Du Frene | 65 000 € | 66 m² | 985 € |