157 500 €
T4
121 m²
LA BASSEE
59480
-34%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LA BASSEE (59480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
15 972 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BASSEE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Rue Maurice Bouchery | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue De Tours | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Vauban | 269 500 € | 119 m² | 2 265 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Les Glaieuls Rue Du Colleg | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Casernes | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Des Trois Maisons | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/01/2025 | 25 Che Saint Roch | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Maurice Bouchery | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 14 Av De Dunkerque | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 24b Pl Des Augustins | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 21/10/2024 | 24 Av Pasteur | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 27/09/2024 | 18 Ctr Des Casernes | 90 500 € | 100 m² | 905 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Chemin Vert | 124 046 € | 116 m² | 1 069 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue De Lille | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |