380 000 €
T4
87 m²
L UNION
31240
+18%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
L UNION (31240)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 484 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L UNION ↗ +8.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN
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T4 L UNION
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367 000 € | 4 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
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367 000 € | 4 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 4 195 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L UNION
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 357 900 € | 82 m² | 4 365 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 11/10/2024 | 4 Av De Cornaudric | 358 850 € | 83 m² | 4 323 € |
| 14/05/2024 | 19 Che Cote De Cornaudric | 320 900 € | 77 m² | 4 168 € |
| 27/06/2023 | 45 Imp Du Martin Pecheur | 250 370 € | 91 m² | 2 751 € |
| 01/06/2023 | 45 Imp Du Martin Pecheur | 153 730 € | 68 m² | 2 261 € |
| 01/06/2023 | 1 All Des Nympheas | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |