182 069 €
T4
88 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
+4%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 616 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE D ESPAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 L ISLE D ESPAGNAC
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156 500 € | 1 778 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 36 Rue Aristide Briand | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 06/06/2025 | 43 Av De La Republique | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Sports | 178 200 € | 88 m² | 2 025 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Gambetta | 112 500 € | 70 m² | 1 607 € |
| 29/04/2025 | 5 Bd Marguerite De Valois | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Chabernaud | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 25/03/2025 | 85 Av De La Republique | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Epargne | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Nouvelle | 101 382 € | 70 m² | 1 448 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue De L Angoumois | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 21/02/2025 | 32 Av De Montbron | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 28/01/2025 | 46 Av De La Republique | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Francois Villon | 113 800 € | 99 m² | 1 149 € |
| 25/01/2025 | 30 Rue Chevalier De La Crx Maron | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |