177 900 €
T5
104 m²
L ISLE D ESPAGNAC
16340
-12%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
L ISLE D ESPAGNAC (16340)
Terrain
456 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 661 €
Prix net vendeur
170 239 €
Frais de notaire
+13 502 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 402 €
Capital à emprunter
191 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
13 728 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE D ESPAGNAC ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE D ESPAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 6 | Voir |
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165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 6 | Voir |
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164 300 € | 1 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE D ESPAGNAC
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164 300 € | 1 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue De La Font Noire | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Sports | 178 200 € | 88 m² | 2 025 € |
| 29/04/2025 | 5 Bd Marguerite De Valois | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 09/04/2025 | 31 Rue Chabernaud | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Du Moulin | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 25/03/2025 | 85 Av De La Republique | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De L Ecole | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 21/02/2025 | 32 Av De Montbron | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 28/01/2025 | 65 Av De La Republique | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Francois Villon | 113 800 € | 99 m² | 1 149 € |
| 25/01/2025 | 30 Rue Chevalier De La Crx Maron | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/01/2025 | 55 Rue Francois Villon | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 30/12/2024 | 6 Bd Des Ecassaux | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 26/12/2024 | 15q Rue Du Souvenir | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |