308 000 €
T2
39 m²
L ILE ST DENIS
93450
+52%
vs marché
7 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 434 €
Prix net vendeur
290 566 €
Frais de notaire
+21 755 €
Émoluments
3 262 €
Droits & taxes
17 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 755 €
Capital à emprunter
329 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 34 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 50 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
5 148 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 19/06/2025 | 22 Quai De La Marine | 580 000 € | 47 m² | 12 340 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 224 500 € | 24 m² | 9 354 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 59 m² | 20 597 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 46 m² | 26 418 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Louis Bouxin | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 230 500 € | 24 m² | 9 604 € |
| 23/05/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 263 355 € | 38 m² | 6 930 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 215 340 € | 27 m² | 7 976 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 05/05/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 239 330 € | 33 m² | 7 252 € |
| 28/03/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 260 445 € | 38 m² | 6 854 € |
| 14/02/2025 | 53 Av Jean Jaures | 179 000 € | 38 m² | 4 711 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 282 270 € | 45 m² | 6 273 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jeanne Paquin | 216 000 € | 32 m² | 6 750 € |