305 815 €
T2
37 m²
L ILE ST DENIS
93450
+59%
vs marché
8 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 815 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 815 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 310 €
Prix net vendeur
288 505 €
Frais de notaire
+21 613 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 428 €
Capital à emprunter
327 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 328 776 € | 34 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
4 884 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ILE ST DENIS
|
306 000 € | 7 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
305 253 € | 7 631 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
305 000 € | 6 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
304 000 € | 6 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
304 000 € | 6 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 7 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 7 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 8 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 7 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 8 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 8 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
308 000 € | 8 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
303 000 € | 7 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
303 000 € | 7 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ILE ST DENIS
|
309 000 € | 7 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 19/06/2025 | 22 Quai De La Marine | 580 000 € | 47 m² | 12 340 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 224 500 € | 24 m² | 9 354 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 46 m² | 26 418 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Jeanne Paquin | 230 500 € | 24 m² | 9 604 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Louis Bouxin | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 23/05/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 263 355 € | 38 m² | 6 930 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 215 340 € | 27 m² | 7 976 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 05/05/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 239 330 € | 33 m² | 7 252 € |
| 28/03/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 260 445 € | 38 m² | 6 854 € |
| 14/02/2025 | 53 Av Jean Jaures | 179 000 € | 38 m² | 4 711 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 282 270 € | 45 m² | 6 273 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jeanne Paquin | 216 000 € | 32 m² | 6 750 € |
| 27/12/2024 | 17 Quai Du Chatelier | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |